【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市近期受房地合一政策及房?jī)r(jià)預(yù)期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛仍濃得化不開。雖然整體房市銷售市況未見起色，惟新屋市場(chǎng)碰上928檔黃金檔期，房市並不寂寞，以雙北市為主的高房?jī)r(jià)區(qū)，房?jī)r(jià)不但未見鬆動(dòng)，預(yù)售屋再度出現(xiàn)多個(gè)創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)的建案。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》最新的市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，近期以豪宅為指標(biāo)的建案逆勢(shì)操作，雙北市及桃園、新竹4區(qū)，計(jì)有11個(gè)新屋建案再創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中7區(qū)有建案再創(chuàng)區(qū)域新高，新北市也有2區(qū)，成為政策打房下的特殊現(xiàn)象。
 
以北市老舊市區(qū)的大同區(qū)為例，位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，2014年329檔開出的價(jià)格為每坪110萬元，時(shí)隔半年該案將房?jī)r(jià)調(diào)高至每坪130萬元，漲幅18個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)區(qū)段新高價(jià)，破百萬元一坪的房?jī)r(jià)，是老舊市區(qū)大同區(qū)的房?jī)r(jià)新高，建案能否順利去化，考驗(yàn)市場(chǎng)的接受度。
 
臺(tái)北市除了大同區(qū)外，萬華區(qū)在雙子星計(jì)劃再啟爐灶下，位於貴陽街的「全坤威峰」都更案，硬是了得的開出每坪95萬元一坪的萬華區(qū)新高價(jià)，引起市場(chǎng)一陣騷動(dòng)?！溉ね濉褂幸粦?9層、23坪的小戶型，買主買後馬上透過房仲公司銷售，賣價(jià)已達(dá)每坪101萬元。
 
豪宅大本營(yíng)的信義計(jì)劃區(qū)，仍是光芒四射備受各界所矚目。基地面積1,553坪、樓高40層的「富創(chuàng)D3案」，坪數(shù)規(guī)劃165、260及400坪，據(jù)了解將開價(jià)400萬元一坪面市，再創(chuàng)北市房?jī)r(jià)的歷史新高。
 
業(yè)主富創(chuàng)建設(shè)雖稱建案未銷售，價(jià)格更未確定要賣多少，惟以信義計(jì)畫區(qū)「皇翔御琚」成屋案，實(shí)價(jià)登錄的價(jià)格達(dá)260~290萬元一坪，因此預(yù)售案的「富創(chuàng)D3」成交價(jià)不可能低於300萬，加上該案樓高40層，為北市最高的住宅大樓，所以開價(jià)400萬一坪確實(shí)是大有可能。
 
首泰建設(shè)為北市中山大直重劃區(qū)的知名建商，投資興建過多個(gè)知名的水岸景觀豪宅建案。近期位於大直重劃區(qū)的「首泰三悉」，雖不是百坪以上的大坪數(shù)豪宅，但開價(jià)每坪175萬元一坪，硬是超越自家建設(shè)於今年2月推出的「首泰三見」、每坪150萬元的開價(jià)，再創(chuàng)中山區(qū)房?jī)r(jià)的新高。
 
由璞真建設(shè)投資興建的「碧湖畔」，位於內(nèi)湖路二段碧湖的第一排，因?yàn)閾碛薪^佳的視野與湖面景觀，規(guī)劃為130及160坪的豪宅產(chǎn)品，開價(jià)每坪150萬元，超越先前內(nèi)湖的最高價(jià)、每坪135萬的「文心AIT」，再創(chuàng)內(nèi)湖房?jī)r(jià)的新高。
 
北市南港區(qū)新屋的成交價(jià)概在70至75萬元之間，然位於南港東新街、昆陽街口的「東騰昆陽湖」，打出能眺望昆陽湖景觀為訴求點(diǎn)，一舉將房?jī)r(jià)拉高至每坪130萬元，創(chuàng)下南港預(yù)售屋房?jī)r(jià)的最高價(jià)。
 
臺(tái)北市有7案創(chuàng)新高價(jià)，位於新北市土城區(qū)，由國(guó)泰建設(shè)投資興建的「國(guó)泰金城」，也是「輸人不輸陣」的開出一坪62萬的高價(jià)相競(jìng)價(jià)，將2014年第一季創(chuàng)土城房?jī)r(jià)新高，由華固建設(shè)投資興建的「華固新綠洲」、每坪均價(jià)60萬給比了下去，再創(chuàng)土城區(qū)房?jī)r(jià)的新標(biāo)竿。
 
新北市另一創(chuàng)新高建案出現(xiàn)在淡水區(qū)，位於紅樹林捷運(yùn)站不遠(yuǎn)處，由大隱開發(fā)投資興建的「豐盈?！顾逗勒福簲?shù)155及300坪，開價(jià)正式突破70萬大關(guān)，每戶1億起跳，再創(chuàng)淡水房?jī)r(jià)新猷。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》社長(zhǎng)倪子仁表示，房市出現(xiàn)多個(gè)指標(biāo)建案再創(chuàng)區(qū)域的新高價(jià)，加上928檔黃金檔期的到來，大型知名建商強(qiáng)力作多的心態(tài)仍強(qiáng)，只是大部份建商與房屋代銷公司，怕刺激到政府的打房政策，所以這些創(chuàng)新高的建案大多低調(diào)再低調(diào)的進(jìn)行所謂的「潛銷」。
 
倪子仁認(rèn)為，創(chuàng)新高建案應(yīng)該以「?jìng)€(gè)案表現(xiàn)」來看待。他說，臺(tái)北市房?jī)r(jià)在土地供需嚴(yán)重失衡下，只要建案具獨(dú)特、稀有及唯一，豪宅客還是會(huì)買單，至於臺(tái)北市房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)跌，他表示，應(yīng)該2015年年中有機(jī)會(huì)看到跌5％至10％的市況。